从三年前发出的“生存”口号，到如今的“要么死，要么活，没有中间状态”，万科始终让房地产行业集体思考。
那么，万科玉良在2022年大会上的演讲，告诉我们房地产趋势有哪些趋势呢？
1、去金融化是房地产行业发展的必然趋势
这个趋势是郁亮在2022大会演讲中提出的第一个趋势，也是整个房地产行业可以借鉴的趋势。
2021年下半年，由于土地拍卖严重、销售市场急剧冰冻，房地产行业可以说进入了集体悲观期。 笔者所在的一家房地产公司，在一次高层领导务虚会上，一位从业十几年的项目总经理困惑地说，“我真不知道房地产行业会走向何方，而且我不知道我会去哪里。 去。
即使到了2021年下半年，在房地产行业集体悲观、迷茫的情况下，政策层面的“三条红线”和“贷款集中管理”依然没有改变，再看看那些曾经追求“房贷集中化”的房企。 “高换手、高杠杆”的理念，每一次雷雨，你都会知道政策层面去金融化的决心。
去金融化，说白了，也可以理解为去杠杆，降低房地产负债率，保证房地产行业的健康发展和良性循环。 因此，这种趋势可能会在房地产行业长期存在。
2、房地产业进入“一个中心、三个基点”的新发展模式。
万科于亮在2022年大会演讲中提到的房地产行业新发展模式是“一个中心、三个基本点”。
“一个中心”是指房地产业以满足合理住房需求为中心，“三个基本点”是房子是用来住的、不是用来炒的、租售并举、人地房住。是匹配的。
“一个中心”也是房地产行业的调控目标。 为此，为了满足合理的住房需求，房地产行业可能会对一些调控政策做出一些调整，而不是简单粗暴的一刀切。 比如银行抵押贷款可能更偏向于刚性需求、改善型客户等。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，是中央对房地产业的定位。 这一定位是高层主管多次强调的。 可见，“房子是用来住的，不是用来炒的”将是房地产行业调控长效机制的重要组成部分。 在这一定位下，当前形势下，配合房地产调控目标，未来将继续满足合理住房需求，甚至可能出台相应的配套措施来满足合理住房需求（包括限购、限贷等）放松等），但针对房地产投机的政策仍将持续严格，如二手房价格引导政策、限购政策等可能会长期维持。
“租销并举”是指商品房销售与保障性租赁住房建设同步发展，可以引导社会资金投资保障性租赁住房。 不久前，国家也出台了相应政策，将保障性租赁住房相关贷款排除在房地产贷款集中度之外。 管理程度，可见对保障性租赁住房建设的政策支持力度还是很大的。
“人地房”匹配，是指在人口持续流入、住房需求较高的地区，可以加大土地出让和住房供应力度，满足群众合理住房需求。 反之，土地流转将受到限制。 和住房供应。
2022年有买房冲动的朋友们，请务必了解万科于亮在2022年发布会演讲中提到的房地产发展趋势，以免买房时因冲动而受到惩罚。
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