黄埔区旧改加速致区域租房需求

原标题：黄埔区旧改加速致区域租房需求

　　黄埔区为进一步推进城市更新改造工作，政策频出，最近又分别于10月9日发布《广州市黄埔区广州开发区旧村合作改造类项目公开引进合作企业工作指引(试行)》；10月16日发布《广州市黄埔区广州开发区关于进一步深化城市更新工作推进高质量发展若干措施的通知》。旧改的持续推进，使得居住于城中村的外来务工人员不得不在租赁期未满的情况下再次踏上寻租道路。

　　根据2020年6月黄埔区制定的《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》和《广州市黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务作战蓝图(2020-2022)》显示，至2022年黄埔区将完成17个街道合计66个旧村改造项目的拆迁工作。其中仅在2020年10月当月敲定旧改合作对象或发布旧改通告的就有横沙旧村、迳头村、华侨社旧村和黄陂长安旧村等四个旧村落。2020年黄埔区已批复过会的旧改项目如表6所示。

　　根据克尔瑞统计数据，由于黄埔区旧改加速导致区域租赁住房供应量大幅减少，其中8月环比锐减54.79%，9月环比降幅又超过30.00%；另一方面，黄埔区成交挂盘比明显高于其他行政区，显示出即使在黄埔区供应量锐减的情况下，黄埔区租赁住房成交仍处于较为活跃的状态。

　　原因在于旧改的持续推进，使得居住于城中村的外来务工人员不得不在租赁期未满的情况下再次踏上寻租道路；此外，本地旧改涉及的原住民也陆续成为住房租赁市场的一大需求群体；在租赁住房需求扩张和供应收缩的共同作用下，黄埔区的住宅租金水平被显著推高。根据监测点住宅租金数据显示，与9月相比，黄埔区电梯楼住宅租金增长5.32%至47.87元/平方米/月，楼梯楼住宅租金增长1.74%至31.13元/平方米/月，其中电梯楼租金环比增幅明显高于其他行政区，楼梯楼租金环比增幅也高于全市平均水平。

（文章来源：信息时报）