4.6万套 南京楼市库存量居高不下

原标题：4.6万套，南京楼市库存量居高不下

　　南京新房今年累计销售情况

　　区属可售套数认购套数成交套数

　　全市 46488 8963 34886

　　玄武 841 18 308

　　秦淮 570 26 64

　　建邺 2054 565 1516

　　鼓楼 814 133 744

　　栖霞 4322 1081 5890

　　雨花台 1672 451 3026

　　江宁 13505 1656 7486

　　六合 4867 1536 2694

　　浦口 7704 1208 4491

　　溧水 5223 1399 3943

　　高淳 3787 525 2676

　　扬子晚报讯(记者马祚波)楼市“红五”的上市热潮，叠加6月份的推新“小阳春”，扬子晚报记者从网上房地产了解到，截至6月18日下午1时，南京新房可售套数为46488套，库存量维持在4.6万套以上的高位已持续两个多月，这也是自2016年以来库存“水位”最高的一段时期。

　　南京房地产市场的新房上市潮要从“金三银四”的翘尾行情说起，4月下旬，南京楼市的新房供应量持续井喷，最多的一天全市有11家楼盘领到了2200余套房源的销许，涉及城南、江北等多个板块；随后几天，南京楼市每日仍有两三家楼盘持续推新，房源数量在500套左右。到了今年5月，市场供应量依然充足，“红五”期间的领证房源数量超过8000套，6月份至今，扬子晚报记者发现房企推新的节奏持续加强，上周全市的新领证房源数超过2000套，许久未见动静的河西中部等热门板块也有楼盘按捺不住，房源限价虽有松动，不过距离之前的“放风价”有不小的差距。

　　扬子晚报记者从网上房地产了解到，截至6月18日下午1时，全市商品住宅的可售套数为46488套，这也是2016年以来的新高位。官方数据显示，南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位，仅用不到2年时间，2016年年中时，南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。以目前南京房地产市场的规模而言，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平。

　　市场人士表示，南京新房库存量持续高位运行，一方面与新房大量涌入有关，房企有“半年报”的销售压力，促使其大量推新入市，南京楼市已连续两周有超过10家楼盘领证；另一方面，楼盘销售也是冷热不均，除了少数板块能“日光”或是开盘售出9成左右以外，多数板块的销售行情比较一般，造成库存水量的持续上涨。伴随着新房库存的增加，以及房企推新入市的力度不减，各家楼盘面临的压力将会持续增加，房地产市场呈现明显的买方市场格局，除了个别热门地段的楼盘依然靠“抢”之外，买房人的话语权将会有所增加。