库存压力最大的十家房企现房比超二成

原标题：库存压力最大的十家房企现房比超二成

　　克而瑞研究中心统计显示，就2019年库存压力最大的10家房企而言，现房占比均大于20%，至少超出平均值12个百分点。

　　克而瑞有研究员沈晓玲表示，这些企业存在一些共同特征，比如土地储备布局不合理、缓慢的周转模式、结转节奏把控不当、高地价项目入市意愿不强等等。虽目前这些企业同处于高压行列，但基于企业去化能力不同，周转效率、盈利能力以及产品力等表现各异，后续情况或出现分化。

　　因此可以把这类已经存在现房压力的房企分为三类：第一类是去化承压型房企，这类企业不仅库存压力大，并且去化能力一般，包括合生创展、富力、远洋等。只有在“售现房”和“稳去化”两端发力，才能在存货指标上有所突破；第二类是结转延迟型房企，这类企业主要受结转节奏的影响，已售现房未在当期交付暂时拉高了现房占比，包括禹洲、银城国际等。若结转问题影响了经营数据，仍需加强管控，积极推动项目交付；第三类是机会型房企，这类企业虽库存压力大，但整体去化能力强，包括保利置业、宝龙等。若企业后续谨慎运营，保持存货转化的高流动性或者适当调整价格策略，也许能改善现状摆脱困境。