诸葛找房：合肥一季度新房销售量跌价稳 二季度可期

原标题：诸葛找房：合肥一季度新房销售量跌价稳 二季度可期

　　12日，诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。

　　新房：疫情短暂打断前期回涨趋势，一季度新房销售量跌价稳，二季度可期

　　2019年下半年，合肥市新房市场经过一段时间的销售下行，在年末时销售大幅回涨，然而受疫情影响，这一趋势被短暂阻断，销售量再次下滑，但销售价格始终较为平稳。而随着疫情逐步受控，2020年3月以来，市场需求得到释放，销售量大幅回涨，3月同比上涨334.41%。预计随着需求的持续释放，二季度成交继续走高的可能性较大。

　　一、供销：受疫情冲击整体成交下滑，疫情后积压需求释放，3月成交量猛增

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年全年合肥市新房销售面积为721.06万平方米，新增供应面积为657.72万平方米，销供比达1.10。具体来看，2019年上半年春节后，销售面积波动增长，三季度开始，销售面积则大幅回落，而在年末12月时，销售面积再次大幅回升，单月销售面积达76.58万平方米。进入2020年，疫情影响下，1、2月份销售面积同比下降36.53%和61.09%，新增供应更是大幅减少，而进入3月，随着疫情影响逐步减弱，市场活力恢复，前期积压的购房需求得到释放，3月全市销售面积达67.42万平方米，环比大幅上涨334.41%，同比上涨19.33%，超过去年同期，同时供销比达到2.83。而相对于回弹的销售面积，疫情后新增供应面积不及去年同期，3、4月新增供应同比减少37.39%和12.90%。

图：合肥市新房销售面积及新增供应面积情况

数据来源：地方住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　二、价格：疫情短暂阻断价格上涨趋势，疫情后价格回升迹象明显

　　2019年，合肥市新房销售价格从1月份最低的13522元/平方米，到12月最高的16949元/平方米，全年累计增长了25.34%，尤其是在进入第三季度后，销售价格一路上扬，累计上涨10.17%，12月单月销售价格环比增长达到8.45%。2020年初，受疫情影响，销售价格出现一定回落，但并未对价格造成过大影响，1月销售价格环比下跌4.03%，2月环比微涨1.67%，疫情影响逐步减弱后，价格上涨迹象更加明显，4月环比上涨2.19%，而从2020年前4个月销售价格的同比变化来看，前4个月的平均销售价格较2019年同期更是同比上涨了16.29%。整体来看，合肥市新房销售价格上涨主要是受到改善性需求带动的结构性上涨，销售套均面积逐步增长。疫情之后，随着人们对于居住环境要求更加挺高，改善性需求或会更加凸显。

图：合肥市新房销售价格及同环比变化情况

数据来源：住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　三、库存：疫情加重前期持续上涨的去化压力，而疫情后去化周期有所缩短

　　从2019年合肥新房库存情况来看，上半年呈现平稳减少的趋势，但下半年开始，由于供应大幅增加而销售面积大幅回落，库存压力持续上升，从去化周期走势可以看出，2019年全年合肥市新房去化周期持续增长，下半年以来更是大幅延长，年末11、12月去化周期达到15.60、15.41个月。而进入2020年，疫情的出现导致销售下行，更加加重了去化压力，去化周期持续延长，2月去化周期达到2019年以来最高，为21.98个月。不过，随着3月以来疫情逐步受控，市场需求快速释放，销售回涨，去化压力得到一定缓解，3、4月去化周期大幅缩短，分别为18.22和13.56个月，但还是高过2019年同期。

图：合肥市新房库存及去化周期情况

数据来源：住建委；整理：诸葛找房数据研究中心