不同房企物管收入差异或达1.97倍

原标题：不同房企物管收入差异或达1.97倍

　　“规模”“营收”“股价飙升”…… 过去一两年，物管行业一直被这些词环绕，然而在绝对规模增长之下，也有增长成色的问题。从克而瑞提供的数据上判断，上市物业服务企业平均物管收入绝对差异较大，由于物业管理服务收入以物业费为主，因此体现了上市物业公司规模之外的项目质量的不同。同样的管理面积，不同公司之间的收入产出差异可以达到1.97倍。

　　其中有10家物业公司平均物管收入出现正增长，如中海物业、碧桂园服务、宝龙商业、中奥到家；与此同时，有6家物业服务企业平均物管收入出现负增长，说明在企业外拓过程中项目收费水平不同或缴费率差异带来一定的“拖累”。据悉，保利物业下降幅度最大，这与保利物业过去一年大幅拓展公建和城镇物业有关，该类物业单位面积收入低于传统物业业态。此外，还有新城悦、奥园健康、银城生活服务平均物管收入有所下滑。在规模扩张到一定阶段，想要取得更好的增长“成色”，还需配置更好的业态和高产值项目组合。

　　此外，典型物企中有6家业主增值服务收入占比已经达到20%以上，包括永升生活服务、鑫苑服务、绿城服务、和泓服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务，所有上述物管公司的平均业主增值服务收入在总营收中的比例为13.4%，比中国物协发布的行业500强企业均值6.7%高出一倍。地产专家丁祖昱认为，营收规模较小的物企该比例受业务结构增长影响较大，但是规模物企此数据代表意义更强，说明行业领先的企业该项增值服务收入业务有了质的提升，以永升生活服务为例，25.7%的营收占比，在典型物管公司中创下新高。