三家房企物管年度面积增量近1亿平

原标题：三家房企物管年度面积增量近1亿平

　　营收规模与管理体量相关，从绝对管理体量出发，亦可看出公司的增长实力。克而瑞统计显示，22家披露在管面积数据的物管公司2019年平均取得36.2%的在管规模增长，在管面积均值9036万平米，在管面积净增值为2114万平米。

　　据悉，22家企业管理规模增速大幅高于行业均值约13%，显示出上市物管公司规模增长能力的强劲。所有上市物管公司在管面积均取得增长，除了彩生活。其中，在管面积增幅前三的企业为时代邻里、佳兆业美好及雅生活服务，增速接近或超过七成。增幅排名靠后的企业为彩生活、和泓服务和烨星集团，增长幅度低于7%。不同企业间增幅存在10倍差距。

　　若以绝对面积计，上一年度管理规模在5000万方以上的企业中增长规模最大的为雅生活服务、碧桂园服务、保利物业，均于年内取得接近1亿平米的在管面积增量。其中，雅生活服务主要增长来源于并购，碧桂园服务主要增长来源于并购及“三供一业”业务，保利物业规模增长主要来源于公建及其他物业的大幅增长。

　　根据克而瑞发布的《2019年中国物业服务企业管理规模TOP50》榜单，上述三家企业每年新增的物业管理体量相当于国内现有的一家TOP20的物业服务企业的体量。而上一年度管理规模在5000万方以下的企业中增长绝对值最大的为永升生活服务、时代邻里、佳兆业美好，分别取得2491万方、1966万方、1933万方的在管面积净增长。其中永升生活服务的大幅增长来源于并购和市场化开拓，时代邻里和佳兆业美好的增长主要源于并购。

　　同时上市物管公司管理规模间差距进一步拉大。在管规模最高的彩生活管理规模是最小的兴业物联的150倍。据披露统计，上述物管公司2019年度共收购16家物管公司(部分业绩尚未并入)，收并购和多样化市场拓展，如参与招投标、与中小开发商合作、参与混改等，是上述企业规模获得大幅增长的主要方式。