业内：二季度房企投资力度将逐步提升

原标题：业内：二季度房企投资力度将逐步提升

　　一季度，由于疫情因素导致大部分城市转变供地策略，通过优先供应优质地块来刺激企业拿地积极性，的确初有成效，地价、溢价率出现一定回升。业内人士表示，随着疫情进一步得到缓解，预计各地方也将恢复原有的出让节奏，土地市场终将会回归常态。

　　随着大部分城市土拍恢复，百强房企二线城市拿地建面占比回升至44.1%，一二线拿地建面合计约五成。分区域来看，中西部成交占比超过四成，较2月末提升3个百分点，其他三个区域成交占比基本维持稳定。城市层面，百强拿地体量TOP10城市仍以二线为主，成都、杭州、武汉位列前三甲，武汉虽受疫情影响严重，但长期前景仍被看好，金茂3月在武汉纳储超百万方；三四线城市中仅温州位列前十，较多浙系房企积极补仓，对温州市场信心较足。

　　克而瑞有关人士表示，审慎的投资态度不会发生逆转，关键在于二季度的融资环境、信贷资金能否有实质性的放松。目前企业销售仍未恢复至常态，现金流的压力犹如悬顶之剑。因此上半年重心仍是促销售、抓回款、保证现金流。一旦二季度融资不及预期，整体的投资仍会保持谨慎。其次，二季度企业投资力度将逐步恢复，上半年拿地仍有望在年内上市。一方面是供应节奏加快、供地量恢复之后投资选择变多，相应竞争激烈程度会有所下降，且上半年拿地仍有望在年内上市，弥补疫情造成的销售空缺；另一方面，一季度大部分百强房企投资几乎停滞，随着疫情逐步结束，上半年投资指标几乎压在二季度，补仓的需求会带动企业的投资加码。

　　此外，业内人士认为，重新审视疫情之后城市发展周期，关注核心一二线城市。诸如长三角苏州、南京、杭州等成交有望率先企稳回升的城市。虽然目前优质地块溢价虽高，但整体盈利空间犹在。但并不代表土地市场已经触底回升，投资仍需警惕地价风险，避免高价拿地。