中原调低观塘安达臣道住宅地估值两成至87亿元

原标题：《本港楼市》中原调低观塘安达臣道住宅地估值两成至８７亿元

　　政府今日公开招标出售观塘安达臣道一幅私人住宅用地，以落实第二个港人首次置业先导项目，截标日期为今年5月15日。中原测量师行张竞达表示，考虑到该地招标条款及近期市况等等因素，决定将该地估值由原先109亿元调低至87亿元，每尺楼面地价8000元，调减幅度20%。

　　他指出，九龙观塘安达臣道对出住宅地皮规模庞大，纵使该地位处新发展地区，但市区大型地皮罕贵，相信可吸引大型发展商及财团投标；但因投资金额庞大，加上地皮限制多多，包括兴建首置单位，占单位总数逾5成，并需以市价八折出售，对项目整体楼价会打折扣，又限制户型比例分布，相信有机会限制申请人条件，料招标条款较复杂，相信会影响到发展商的投地意欲，出价亦会倾向保守。

　　为推行港人首次置业先导项目，在该幅土地日后落成的住宅单位总数中，必须提供不少于1000个作为港人首次置业单位。