购房前应做好资金预算 莫等合同签订再盘算

原标题：购房前应做好资金预算 莫等合同签订再盘算

　　在二手房交易中，不少买家会用自身的一套房作为抵押凑齐首付，但是往往自身的预估和银行的评估有一定差距，导致了后续购房出现被动情况。业内人士提醒，在购房前对自身的购买力要做好一定的估算，如因购房者无法履行合同导致违约时，除了被业主没收定金外，还需支付中介服务费用。

　　陈女士想买一套学位房，以便未来孩子能就近入读某小学，在A中介公司的介绍下，看中了海珠区某一物业。房屋出售价为450万。由于是第二套房屋，她需支付七成的首付款，约300多万。陈女士向经纪人表示，自己手头上并没有那么多钱，但自己名下有一套房子可以用来做抵押贷款支付首付款。于是陈女士便于业主签订了房屋买卖合同，并向卖方支付10万元的定金及向中介公司支付中介费2万元。合同签订后，陈女士前往银行申请贷款，银行经过综合评估，对其自有房屋通过的审批贷款金额仅有200万元。面对100多万的资金缺口，陈女士最终因无法按时支付首期款，构成违约。

　　陈女士因违约被业主没收定金十万元，中介公司认为已经为交易双方提供居间服务，对于已收取的中介费不予退还。陈女士认为整件事中，她是最大受害者，房屋没买到，还损失10万定金及2万中介费及按揭费等。她认为中介公司未对其作出风险提示，投诉公司未尽居间义务，要求公司赔偿定金及退还中介费。

　　案例中，陈女士主观认为房屋能抵押获取的实际贷款与理想贷款估值相近。当理想贷款估值与实际贷款审批存在一定差距(实际贷款审批比期望贷款估值低)，未准备相应的现金补足时，会导致合同无法继续履行，必定会对其造成一定的经济损失。根据《合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案陈女士无能力继续履行合同属于违约。

　　在此，广州市房地产中介协会提醒广大消费者：在购房前对自身的购买力要做好一定的估算，必要时可咨询专业人士，同时也需预留一定的资金，预防无法申请理想贷款额度时可以用现金方式补足。如因购房者无法履行合同导致违约时，除了被业主没收定金外，还需支付中介服务费用。