房企网上销售出新招！促销+复工+融资 房企全面“战疫”

原标题：房企网上销售出新招！促销+复工+融资，房企全面“战疫”

　　近日多个研究机构发布的数据显示，房企2月销售同比下滑。

　　多家房企推出优惠措施，加大销售力度。不过从目前情况看，房企真实的打折幅度有限，市场仍在博弈。

　　加大促销力度

　　上市房企目前尚未公告2月销售数据，第三方研究机构的数据和中证君对房企人士调研均显示，预计2月房企销售低迷。

　　面对这种情况，房企加大销售力度。

　　恒大集团继2月全面网上销售和全场“七五折”之后，3月再出促销政策。

　　3月1日，恒大集团召开网络新闻发布会。集团副总裁刘雪飞表示，3月恒大启动全国楼盘七八折优惠，客户只要交2000元定金就能锁定一套房源享受多项折扣，如果成功推荐他人购买则能赚35000元现金奖励和房价1%的佣金。

　　到5月10日前，如果网上认购的房屋都还未能成交的，退还定金2000元。

　　前述政策与恒大2月政策相比，房屋认购金的门槛从5000元降至2000元。除佣金外，推荐购房的奖励金达到3.5万元。

　　碧桂园、新城控股、阳光城、富力地产等公司也推出优惠措施。有的公司提供的优惠是1次无理由退房，有的公司按比例最高赠送6年物业管理费，有的公司提供现金补偿，并承诺最低价购房。

部分房企的优惠力度

图片来源：克尔瑞研究院

　　有房地产人士表示，定金门槛大幅降低，会吸引一部分人气，能够缓解一定的资金压力。“但这些定金能否转化为最后的销售，还要看房企真实打折力度。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　调控政策未放松

　　近期房地产调控并未放松。

　　河南省人民政府网站2月28日晚间公布，当日，河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，要求坚持“房住不炒”，落实主体责任。

　　此前驻马店相关政策提及，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

　　此外2月28日早间，建行深圳分行在官网发布公告称，个别自媒体发布关于建行深圳分行降低二套房首付的消息系误读。目前个人住房信贷政策没有变化，相关措施不涉及个人住房贷款。

　　近期召开的2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出，坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域。

　　复工+融资

　　房企复工也在有序推进。2月26日，住建部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》。《通知》要求：牢固树立大局意识，有序推动企业开复工；加大扶持力度，解决企业实际困难；加快推进产业转型，提升行业治理能力；加强组织领导，落实监管责任。

　　部分地区售楼处有序开放。广东省此前文件提出，符合要求的售楼处和中介门店可有序开放。南京市住房保障和房产局发布的消息显示，从2月20日至3月底，南京符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。在开盘选房方面，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。

　　另一方面，近期房企积极融资。2月已经有超过30家房企发布债券融资计划及进展，拟发行规模较上月增加。

　　2月21日，华夏幸福公告称，该公司拟发行50亿元公司债。2月11日，金地110亿元小公募债获上交所受理，募资拟用于偿债。碧桂园85.38亿元小公募债获上交所通过。2月24日，龙湖附属公司180亿元小公募债更新为“已回复交易所意见”。

　　2月28日晚间，万科A公告称，日前，公司已收到证监会批复，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过120亿元的公司债券。