不阻卖地 2月拿地国企唱主角 超三成地块溢价率大于10%

原标题：不阻卖地！2月拿地国企唱主角，超三成地块溢价率大于10%

　　疫情无阻国企拿地。

　　据中原地产研究中心统计数据，2月份到目前，全国成交单宗地块金额超过5亿元的合计有41宗，主要分布在北京等城市。而拿地的企业主要以国企为主，或者国企联合体拿地，纯粹私企拿地较少见。

　　2月份截止目前，底价成交地块23宗，占比56%；而溢价率超过10%的有14宗，占比34%，其中北京出现了溢价率高位。

　　另据广东房协统计，在广东，2月3日至16日这两周，广东成交居住用地12宗，成交面积41.57公顷，成交金额27.38亿元，每周均有一宗宅地流拍，分别位于清远与河源。

　　而刚过去的1月份，广东成交居住用地37宗，成交面积133.71公顷，成交金额157.12亿元，成交楼面地价4706元/平方米。

　　值得关注的是，1月广东省经营性用地(含居住、商业商务、工业用地)溢价成交土地23宗，底价成交175宗。其中大湾区区域溢价成交10宗，最高溢价率达165%；粤东区域溢价成交4宗，最高溢价率350%；粤西区域溢价成交6宗，最高溢价率达99%；粤北区域溢价成交土地3宗，最高溢价率99%。

　　当中广州土地成交116.16亿元占全省近一半份额。

　　放眼全国，1月份热点50城市合计卖地2798亿元，同比轻微上涨2.9%。热点卖地城市主要是杭州、北京、上海等7个城市超过百亿。受春节影响，1月份相比2019年同期2月份春节成交金额上涨幅度较低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从最近拿地主要以国企为主可见，相对私企而言，国企的资金压力小。在目前疫情还处于高位的情况下，敢拿地的企业都是勇士，侧面也证明了这些企业的资金链的确不紧张，而且也对疫情快速解决也有信心。

　　“疫情能快速缓解的话，肯定是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭”。张大伟认为，对于大部分企业来说，卖房已经彻底暂停了，虽然都在折腾线上看房，其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划，所以现在只是继续执行计划。

　　他认为，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复，甚至可能再现一波明显的小阳春。